Metallitööd kinnisvaraobjektidel

Mida kujutavad endast metallitööd ?

Metallitöötlemine on viis metallidega töötamiseks, et moodustada üksikuid osi, kogudusi või tohutu ulatusega struktuure. Mõiste hõlmab suurt hulka töid alates tohututest laevadest ja laiendustest kuni täpsete mootoriosade ja habraste kalliskivideni. Sel viisil hõlmab see vastavalt laia valikut võimeid, protseduure ja seadmeid.

Metallitööstus on teaduse, kunsti, huvi, tööstus ja vahetus. Selle autentsed juured ulatuvad ühiskondadesse, inimeste edusammudesse ja sajanditesse. Metallitöötlemine on välja töötatud erinevate mineraalide puhastamise ilmutamise kaudu, luues elastsed ja elastsed metallist abivahendid ja kaunistused.

Praeguseid metallitöötlemise vorme, olgu need erinevad ja konkreetsed, saab sorteerida vormimis-, lõikamis- või liitvormideks. Selles masinapoes on mitmesuguseid masinaid, mis sobivad täpse ja abistava tooriku valmistamiseks.

Metallitöötlemine on enamasti jaotatud kolme klassi: raamimine, lõikamine ja liitmine. Enamiku metallide lõikamisest viivad läbi kiired terasest seadmed või karbiidriistad. Kõik need klassid sisaldavad erinevaid protseduure.

Enne enamikku toiminguid tuleb metall eraldada ja lisaks hinnata, sõltuvalt ideaalselt valminud esemest.

Kontrollimine (muidu vorming) on ​​viis plaani või näite toorikule viimiseks ja on metallitöötlemise käsitöö algfaas. Seda tehakse arvukate ettevõtmiste või kõrvalhuvidena, hoolimata asjaolust, et tööstuses tingib koondamine vajaduse iga tükk eraldi välja lüüa. Metallivahetuse piirkonnas hõlmab stantsimine arhitekti konstruktsiooni viimist toorikule järgmise etapi, töötlemise või valmistamise ootuses.

Metallitöötlemine on enamasti jaotatud kolme klassi: raamimine, lõikamine ja liitmine. Enamiku metallide lõikamisest viivad läbi kiired terasest seadmed või karbiidriistad. Kõik need klassid sisaldavad erinevaid protseduure.

Enne enamikku toiminguid tuleb metall eraldada ja lisaks hinnata, sõltuvalt ideaalselt valminud esemest.

Kontrollimine (muidu vorming) on ​​viis plaani või näite toorikule viimiseks ja on metallitöötlemise käsitöö algfaas. Seda tehakse arvukate ettevõtmiste või kõrvalhuvidena, hoolimata asjaolust, et tööstuses tingib koondamine vajaduse iga tükk eraldi välja lüüa. Metallivahetuse piirkonnas hõlmab stantsimine arhitekti konstruktsiooni viimist toorikule järgmise etapi, töötlemise või valmistamise ootuses.

Pidurisadulad on käsiseadmed, mille eesmärk on täpselt mõõta kahe fookuse vahelist vahet. Enamikul kaliibritel on kaks tasapinnalist paigutust: võrdsed servad on hinnangute jaoks sisse- või väliskauguseks. Need nihikud võivad olla täpsed kuni tuhandik tolli (25,4 μm). Eri tüüpi kobisirgetel on erinevad komponendid hinnangulise eraldumise näitamiseks. Kui suuremaid esemeid tuleks hinnata väiksema täpsusega, kasutatakse sageli mõõdulinti.

Kinnisvara Hindamine

Puutusin üle mitme aasta taas kokku teemaga, milleks on kinnisvara hindamine, kui tabasin järjekordselt ära buumi tipu oma kinnisvara soetamisega.

Nimelt olin leidnud omale uue kodu ja ei jõudnud enam oodata, kunas kinnisvara hinnad kukkuma hakkavad. Olin langust oodanud juba alates 2015 aastast, samal ajal kui hinnad langemise asemel hoopis tohutult tõusid.

kinnisvara hinnaindeks kuni aastani 2018

Leidsin kiirelt ühe pildi kinnisvara hindadest, mis ulatub kuni 2018. aastani, aga see võtab väga hästi kokku olukorra, mida ülal kirjeldasin.

Langusest ei olnud haisugi ja hinnad ainult rallisid. Kuigi graafik on ainult kuni 2018. aasta esimese kvartalini, tõusid hinnad sealt edasi samas tempos.

Kõige selle põhjal jõudsin järeldusele, et ma ei suuda turgu ajastada ja kodu ostmisel ei ole väga vahet, mis perioodil endale kinnisvara soetada. Eriti arvestades, et enne uue ostmist pead vana kinnisvara maha müüma ja heal ostuajal on halb müügiaeg. Ehk vana asja eest saab samuti madalat hinda.

Sellist trikki, et tipus müüa, vahepeal üürikorteris masu oodata ja masu põhjast osta, mina teha ei suutnud.

Hindamise protsess

Arusaadavalt oli hindajatel tulenevalt buumist väga palju tööd. Nii oli ka mul raskusi leidmaks endale ettevõtet, kes saaks mulle huvipakkuva objekti ära hinnata lähima kahe nädala jooksul. Lõpuks ma ühe firma siiski leidsin, kes minu õnneks asja väga kiiresti ära korraldasid.

Hind tuli aga 20 tuhande võrra odavam kui minu ja ostja vahel kokkulepitud ostuhind. Pank ütles selle peale, et nemad finantseerivad hindamisakti järgi ja kui ostuhinna ja hindamisakti vahel on vahe sees, siis see raha tuleb mul enda taskust leida.

Selle peale helistasin vihaselt hindajale ja palusin selgitusi, miks ta minu objekti nii odavaks on hinnanud. Pärast ca 10 minutilist selgitustööd, ma rahunesin maha ja sain reaalselt aru, et kokkulepitud ostuhind, mis mulle tundus väga OK, ongi umbes 20 tuhande võrra ülemakstud.

Kui ma nüüd korteri müüjale helistasin ja olukorda selgitasin, siis temal ei jäänud muud üle kui õlgu kehitada. Lisaks minule oli tal veel mitu teist huvilist ja hinnas alla tulla tema nõus ei olnud.

Lõpuks juhtuski nii, et jäin korterist ilma ja keegi ostis täishinnaga (vähemalt nii mulle öeldi) korteri ära.

Loo moraal

On see, et me kipume enda elu suurimat investeeringut ja ostu tegema üsna uisa-päisa. Mehena ma võin väita, et ma olen enne ostu teinud rohkem uurimistööd juhtmevabade kõrvaklappide kui korteri kohta.

Üks maksab ca 200 eurot, teine 200 tuhat eurot. Kinnisvara ostmises kipub olema kõvasti emotsiooni sees, mis paneb meid tegema ebaratsionaalseid otsuseid.

Ilma hindaja tagasisideta või siis mõne teistsuguse hindaja korral oleksin ma vabalt võinud maksta see 20 tuhat korteri eest üle turuhinna, omamata õrna aimugi, et ma maksan liiga palju.

City24jas ringivaatamisest ja erinevate objektide läbiklõpsamisest ei piisa, et teha läbimõeldud ostuotsus õiglase hinna juures.

9 korda mõõda ja 1 kord lõika / osta kehtib kinnisvara ostmise puhul veelgi enam kui rätsepatöös, kust see ütlus pärineb.

Aia ehitus – mida on oluline teada?

Korralik aed kaitseb sinu kodu hoovi võõraste inimeste ja loomade eest. Turvatunne on üks inimeste põhivajadustest. Hea ja tugev aed aitab turvatunnet parandada.

Mis on odavaim aed, mida ehitada?

Kõige odavam aed on võrkaed. See nõuab kõige vähem materjali ja on kõige lihtsam püstitada. Võrkaia miinusteks on läbipaistvus. Möödujad näevad võrkaiast läbi ja kui teie hoovis on potentsiaalsele pikanäpumehele midagi huvitavat, siis läbinähtav võrkaed võib selliseid inimesi pigem ligi tõmmata.

Seda eriti juhul kui naabrite aiad on läbipaistmatud.

Kas endale ise aed ehitada on odavam?

Aia ehitamise kulust ca 30-50% on materjalikulu ja ülejäänud on töö hind. Mida keerulisem aed, seda suurem on aia ehitus kulu. Uhkemate kivist ja metallist nikerdustega aedade puhul võib ka materjalikulu olla enamus aia hinnast.

Ise ehitamisega on võimalus aed saada kuni 50% soodsamalt, samas on oht, et aed ei püsi sama kaua kui mõne professionaalse aiaehitusega tegeleva ettevõtte poolt püstitatud aed. Nemad ehitavad aedasid iga päev, teie aga üks kuni kaks korda elus.

Ehk vastus on, et lühiperspektiivis on odavam, kuid pikas perspektiivis võib kulu olla hoopis suurem. Rääkimata esteetilisest väärtusest. Ise ehitades kiputakse tegema vigu ja samuti ka hilisemate probleemide ja nn garantiiteemade korral ei ole pöörduda kellegi muu poole peale iseenda.

Kui kaugel peaksid aiapostid üksteisest olema?

Üldiselt püstitatakse aiapostid üksteisest 1.5-2.5 meetri kaugusele. Nurgapostid pannakse paika esimesena. Et aed oleks sirge, tõmmatakse nurgapostidest nöör, mis seob nurgapostid omavahel ja mille järgi saab loodida kõiki teise poste.

Sedasi tehes saavutatakse võimalikult sirge aed, mida on ka külgvaates ilus vaadelda.

Omanikujärelevalve teenus

Omanikujärelevalve tegemise kord on paika seatud ehitusseadustiku määruse alusel. Teenuse peamiseks sisuks on tagada, et ehitaja ehitab objekti vastavalt projektile.

Tihtilugu objekti omanikul, kes tellib ehitusteenuse, puudub vastav kvalifikatsioon, kogemus ja teadmised teostamaks ehitusobjekti järelevalvet.

Lisaks ehitusaegsele kontrollile, on võimalik omanikujärelevalve teenuse pakkujalt tellida ka projekti ehituseelset analüüsi ja konsultatsiooni. Nii saab veenduda, et projekt vastab kehtivatele nõuetele ja normatiividele.

Samuti aitab omanikujärelevalve teenuse osutaja võimalusel läbirääkida ka ehituslepingut. Järelevalve teenuse osutaja seisab sellises protsessis teenuse tellija poolel.

Eestis on järelevalve teenust osutavaid ettevõtteid üle saja. Tuntumad järelevalve teenust pakkuvad ettevõtted on:

  • Sweco
  • Telora
  • PPE
  • TPJ
  • Casaverde
  • Infragate
  • Mercell
  • ACTO Consult

Järelevalve teenuse osutaja valimisel on mõistlik vaadata teenuse pakkuja referentse. Milliseid objekte on nad varasemalt järelevaadanud, kas objektid sarnanevad sinu objektiga.

Objekti keerukusest sõltub ka teenuse hind. Mida suurem ja keerulisem objekt, seda kallim on teenuse hind.

Omanikujärelevalve teenus maksab üldjuhul vahemikus 500 kuni 2000 eurot kuus. Keerulisemate objektide võib hind ületada oluliselt ka 2000 euro piiri.